مع استمرار ارتفاع الطلب على السكن في العاصمة بغداد، أصبح من المهم جدًا أن يعرف الباحث عن شقة أين يشتري؟ وكم الأسعار؟ وما المناطق الأفضل من حيث الاستثمار أو السكن العائلي؟ في هذا المقال نأخذك في جولة على أبرز مناطق بغداد السكنية، مع مقارنة الأسعار، وتحليل لكل منطقة من حيث الخدمات، الأمان، والبنية التحتية.

تعد الكرادة من أرقى مناطق بغداد وأكثرها طلبًا.

🔹 متوسط سعر الشقة (100م): من 150 إلى 220 ألف دولار

🔹 الميزات: منطقة راقية، خدمات ممتازة، قريبة من الوزارات والمراكز

🔹 العيوب: ازدحام شديد، أسعار مرتفعة جدًا

✅ مناسبة للطبقة العليا أو للاستثمار التجاري

تتميز المنصور بمزيج بين الطابع السكني والتجاري، وهي من المناطق الراقية نسبيًا.

🔹 متوسط السعر (100م): 120 – 180 ألف دولار

🔹 الميزات: مركزية، خدمات راقية، مدارس خاصة

🔹 العيوب: أسعارها في تصاعد، وقد تكون مزعجة للي يبحث عن هدوء

✅ مناسبة للعوائل الباحثة عن مستوى معيشة متوسط إلى مرتفع

زيونة أصبحت واحدة من أسرع المناطق نموًا عقاريًا.

🔹 السعر المتوسط (100م): 110 – 160 ألف دولار

🔹 الميزات: بنية تحتية جيدة، شوارع منظمة، هدوء نسبي

🔹 العيوب: بعض المناطق لا تزال تحت التطوير

✅ مناسبة للشباب والعائلات الحديثة + فرصة استثمار جيدة

من المناطق الشعبية الراقية، مع توفر الخدمات الأساسية.

🔹 السعر المتوسط (100م): 80 – 110 ألف دولار

🔹 الميزات: قريبة من الجامعات، فيها مستشفيات ومدارس

🔹 العيوب: بعض الشوارع تحتاج تحسين

✅ مناسبة للعوائل متوسطة الدخل + طلاب وأكاديميين

مدينة الصدر هي من أكثر المناطق كثافة سكانية وأسعارها الأرخص.

🔹 السعر المتوسط (100م): 40 – 60 ألف دولار

🔹 الميزات: أسعار منخفضة، توفر محلات وخدمات

🔹 العيوب: اكتظاظ، بنية تحتية ضعيفة، خدمات متواضعة

✅ مناسبة لذوي الدخل المحدود، ولكن غير مفضلة للاستثمار العقاري طويل الأمد

بغداد مليئة بالفرص العقارية، لكن اختيار المنطقة يعتمد على ميزانيتك وهدفك: هل تشتري للسكن؟ أم للاستثمار؟ المناطق الراقية مثل الكرادة والمنصور تناسب الباحثين عن مستوى عالٍ، أما زيونة وحي الجامعة فهي مزيج رائع من السعر والخدمة. اختر بعناية، واستثمر بحكمة.